西媒：拉莫斯地產(chǎn)投資15年終見(jiàn)回報(bào)，公司年收入飆至1310萬(wàn)歐
10月24日訊 西班牙媒體20Minutos報(bào)道，塞爾吉奧·拉莫斯15年前冒險(xiǎn)投資馬德里新城區(qū)洛斯貝羅卡萊斯的地皮，如今開(kāi)始收獲成果。他與Eroski連鎖超市共同參與的公司Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales（DILB）上一財(cái)年收入飆升至1310萬(wàn)歐元，是一年前的六倍，當(dāng)時(shí)該公司因馬德里東南部這一大型城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推進(jìn)而開(kāi)始錄得收入。
DILB的發(fā)展與這片毗鄰A-3和M-45公路、規(guī)劃容納約2.2萬(wàn)套住宅的區(qū)域緊密相連。2023年完成的地塊重新劃分以及數(shù)月后正式辦理的地塊登記，使項(xiàng)目得以從城市規(guī)劃階段推進(jìn)到業(yè)主可以開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓地塊的階段。在此背景下，正如當(dāng)時(shí)所報(bào)道的，該公司以約210萬(wàn)歐元向補(bǔ)償委員會(huì)（匯集土地所有者的管理機(jī)構(gòu)）轉(zhuǎn)讓了地塊，用于再投資于未來(lái)街區(qū)的城市化建設(shè)。
據(jù)知情人士向該報(bào)透露，該公司上一財(cái)年（截至1月）記錄的銷(xiāo)售并非向補(bǔ)償委員會(huì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)撬饺私灰?。通過(guò)出售這些地塊，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)410萬(wàn)歐元，而一年前為28.1萬(wàn)歐元。最近提交至商業(yè)登記處的資產(chǎn)負(fù)債表也記錄了這一點(diǎn)，其中還顯示其剩余土地價(jià)值降至870萬(wàn)歐元，比一年前減少約600萬(wàn)歐元，盡管其地塊增值約330萬(wàn)歐元。
事實(shí)上，洛斯貝羅卡萊斯的土地所有者花了多年時(shí)間才從土地中獲利。房地產(chǎn)危機(jī)、城市規(guī)劃審批受阻以及導(dǎo)致該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停滯的訴訟，一次次推遲了投資的回報(bào)。就DILB而言，黑石基金2020年接手了其部分地塊，以抵消繼承自Banco Popular、此前來(lái)自Banco Pastor的抵押貸款債務(wù)。在這一階段，公司2019年累計(jì)虧損達(dá)1910萬(wàn)歐元，迫使股東通過(guò)注資進(jìn)行斡旋。
該操作之后，Eroski通過(guò)Cecosa Hipermercados加強(qiáng)持股，控制了DILB 60%的股份，而皇馬前隊(duì)長(zhǎng)成為第二大股東，持股39.2%，其父親何塞·馬利亞·拉莫斯為小股東。如今，根據(jù)公司年報(bào)，該公司利用收入增長(zhǎng)減輕了部分對(duì)股東的債務(wù)，上一財(cái)年償還了約780萬(wàn)歐元。
洛斯貝羅卡萊斯是馬德里東南部大型城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分，與洛斯阿?；魞?nèi)斯、洛斯塞羅斯、巴爾德卡羅斯和埃爾卡尼亞韋拉爾共同規(guī)劃了數(shù)萬(wàn)套住宅。在所有這些項(xiàng)目中，它如今是首都新住宅供應(yīng)的主要熱點(diǎn)之一。
根據(jù)Foro Consultores Inmobiliarios今年2月發(fā)布的研究，在這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在售的1136套新房中，該項(xiàng)目占據(jù)一半以上，比一年前高出39.4%。價(jià)格也呈現(xiàn)相同趨勢(shì)。2026年1月，新建自由住宅達(dá)到每平方米4061歐元，比12個(gè)月前上漲11.2%，相當(dāng)于每套約39萬(wàn)歐元。盡管如此，仍低于埃爾卡尼亞韋拉爾，截至該報(bào)告發(fā)布時(shí)，那里的平均價(jià)格約為42.7萬(wàn)歐元。
